商转公积金贷款的条件

商转公积金贷款的条件包括转贷人持有合法身份证件、同意提前结清原商贷余额、正常还款12个月以上、有稳定收入、无未还清的公积金贷款、有用于质押的有价证券、需出具房屋产权共有的公证书、原商贷借款人不能办理转公积金贷款、购买人为父母子女需公证、注意房龄。

1、转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;

2、同意提前结清原商贷余额;

3、原商贷发放后已正常还款12个月以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;

4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力;

5、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;

6、有用于抵押的房产或用于质押的有价证券，抵押房产抵押率不高于70%，有价证券质押率为100%;

7、原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;

8、原商贷借款人已离异，经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人不能办理转公积金贷款;

9、原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。

10、二手房转公积金贷款房屋房龄(以建成年份为准，下同)不超过20年(含20年)，并且转贷人同意由管理中心认可的房屋评估机构进行价值评估。

1、备齐贷款资料

办理商转公业务时，建议提前咨询公积金管理中心，了解清楚贷款所需的材料，并按照要求将贷款资料准备好。资料齐全可以加快贷款的审批，节省用户的时间成本。需要准备的资料有：有效身份证件（已婚人士需提供夫妻双方的证件）、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋产权所有证、国有土地使用证等等。

2、准备好结清商贷的资金

商贷和公积金贷款是完全不同的业务，因此办理商转公业务时，用户需要将原商业银行贷款结清。这就需要用户自筹资金，将原商贷结清。需要注意的是，如果是采用过桥垫资的方式，一定要选择靠谱的过桥贷款机构，避免遭遇套路导致资金损失。

3、公积金贷款额度测算

按照规定，办理商转公时，公积金贷款额度不能超过剩余房贷额度，而公积金贷款额度则是由当地公积金贷款最高额度、还款能力、公积金账户余额等方面因素综合测算得出。在选择将商贷转成公积金贷款时，用户可咨询公积金管理中心或者专业人士，对贷款额度进行测算，避免因额度不足导致转贷失败。

4、转贷前需向银行提交申请

将商贷转成公积金贷款需要向银行提交转贷申请，银行会根据贷款人的情况，如贷款人的收入情况、信用情况等进行审核，审核通过后方可转贷。需要注意的是，一般需要在原商贷还贷满一年且还款记录良好的情况下，银行才会同意办理商转公业务。

5、仅支持纯商贷转贷

申请商转公业务，仅支持对纯商业银行贷款办理转贷。如果是组合贷款，无法对组合贷款中的商贷部分办理转贷。