法拍房价格为什么这么低

1、房子质量没法保证

法拍房一般都是通过第三方平台进行拍卖，或者通过法院渠道拍卖，大家只能通过网上了解房子的基本信息。

2、房子有长期租约

很多人可能有多套房，对于那些不居住的房，他们会把房子对外出租，而且有很多房子都签的是长约，有可能是5年以上甚至10年以上。

3、房子可能有老人小孩或病人

老人、小孩以及病人都是一些弱势群体，在法拍房当中或者在其他强制执行当中，这些人都是受保护的群体，假如被拍卖的房子里面有这些弱势群体，法院并不能强制他们搬离。

4、房子可能拖欠大量水电费物业费

很多房子之所以走到法拍这个地步，说明原来业主没钱了，不管是没钱还月供还是没钱偿还其他债务都是一个类型。这时候这套房子就有可能拖欠大量的水电费、物业费，这些费用加起来有可能达到几千块钱甚至几万块钱，这些费用如果不小心，就有可能由新的业主自己承担。

5、房子可能存在多重抵押

拍卖的房产大多都是抵押在银行，这有清晰的抵押权。但除了抵押给银行之外，实际上有很多人都有可能把房子抵押给一些民间小贷公司或者个人，这就是所谓的二次抵押，很多地方都有这种二次抵押的业务。

6、买过来可能会经常受到债权人骚扰

如果借款人联系不上了，他们只能找他们当初借款时的时候所留的这个地址，然后久不久就会有债务公司上门来骚扰，这是让人防不胜防的。

7、房子可能没法落户

很多人买房之后就可能考虑把户口落户到房子上面，但是对于这些法拍房，大概率已经被原来的业主落户了，假如他们不愿意将户口迁出，新的业主就没法落户。

8、房子学位可能没法使用

假如法拍房原来的学位被原来的业主锁定了，而且他的小孩还在读书当中，那就算新业主把房子拍卖下来了，也没法使用这个学位，到时就非常尴尬了。

法院拍卖房产价格的确定主要方式有以下四种：

1、与当事人(原业主)进行议价

一般来说，法院在拍卖之前应当以适当的方式去跟房屋双方的当事人进行协商，并且当事人应在规定的期限里面商议出来一个结果。如果双方当事人对议价结果达成一致，且合理合法，那么这个议价结果就会成为该房屋的参考价。

2、找房管局定向询价

采取这种方式确定评估价的，法院会向房管局等机构提前出具询价函，而且询价函里面会写明要求、完成期限等事项。

3、在司法网络询价平台进行网络询价

目前可以进行网络询价的平台并不多，仅有京东、工商银行和淘宝三个渠道。

4、委托评估公司估价

1、合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。

2、报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。

3、遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。