15年房龄的二手房能买吗

15年房龄的二手房能买，只要是符合上市交易条件的房子都可以买，但关键问题在于它是否能满足购房者的需求，如果购房者比较追求房子质量，那自然是不建议买的，因为一般来说，时间越长，房子有各类质量问题的概率就越大。但如果购房者更为追求房子周边的配套或生活环境，那么可以考虑15年房龄的二手房。因为这类房子的配套通常都是非常完善的。

1、确认产权。为了防止租户倒卖的情况出现，在交易之前一定要先看一下产权证，并且要看产权证的正本不要复印件，必要时可以去房管局确认产权证的真实性。

2、查看旧房的历史。旧房历史主要包括房屋的建成时间、土地使用年限；房屋是否曾经有过其他交易。

3、确认房屋面积。之所以让大家记住产权证上的房屋面积，主要为了确认房屋的实际面积和房产证上是否相同，是否缩水。

4、观察房屋结构。仔细地观察房屋的进深和动线，看动线是否有交叉不合理之处。检查管道电线的走线，看是否合理；雨天的时候观察是否有渗水漏水现象。查看墙壁是否有裂缝，墙皮是否剥落或者断裂等。

5、查看配套设施。确认房子的供电容量，防止出现夏天开不了空调的现象。查看一下自来水的质量，水压，必要时询问一下是否是二次供水，如果是二次供水检查一下水箱的清洁情况。观察电线是否有老化的现象。

1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，之后买房都要算二套。

4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

5、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。

6、工本费。工本费是每本80块钱。

7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。