出售二手房出售人应该注意什么

1、注意是否存在多个共有人；

2、注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；

3、注意房屋手续是否齐全；

4、注意房屋产权是否明确；

5、注意合同约定是否明确；

6、注意房屋质量是否真实；

7、注意物管费用是否有拖欠；

8、注意房屋是否被限制交易等。

1、首先是大家比较熟悉的中介，一般来说在中介完成房产交易之后，才交付房屋的中介费，所以在中介发布卖房信息的时候，多数中介是不收费的。发布卖房信息的中介需要是正规经营的中介公司，这样自己的卖房信息才不会被违法分子窃取利用。

2、其次，发布卖房信息也可以在网络上，利用自己的智能手机下载一个比较有影响力的房产交易工具，这样自己的卖房信息才能被多数想要购房的人看到，否则就会石沉大海无人问津，网络发布卖房信息都是有一定的套用格式的，只要一步步填写就可以完成了。

3、再有就是粘贴广告，这里就涉及到一个环境保护的问题，粘贴的位置要在可以粘贴广告的小区广告牌或是公用的广告牌，不可以随意在任何地方乱粘贴，这样就污染了大家居住的美丽环境。

1、心理战

房东如不是通过中介卖房，而是自己寻找购买人群。那就要事前多调查，找到目标购买者。情人眼里出西施。房子越符合买家需求，在他眼里价值就越高，也就越能卖出如意的价格。要想将房子卖出好价钱，关键的一点就是找对买家。

2、学会站在对方角度思考

二手房买卖过程中，交易谈判是关键环节。对卖家来说，谈判目标只有一个：将房子卖出好价钱，并且尽快地卖出去。要想实现这个目标，卖家在谈判中需要学会一个沟通秘诀。就是站在对方角度进行介绍，让买家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的家居情境。

3、人靠衣装，房靠包装

一般房产网站要求提供的内容为小区名称、面积、楼层、户型及价格，这些都是基本信息，除了这些，房东还要重视房子的卖点，也就是对房源的介绍。一个完整的、吸引眼球的房源介绍会增加看房率和成交量。因此房东填写时要重点介绍房源的特色内容，当然这些包装信息一定要是真实可信的。