办公用房标准

1、一级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为26-30平方米，使用面积为16-19平方米，编制定员超过400人时，应取下限。

2、二级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为20-24平方米，编制定员超过200人时，应取下限。

3、三级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为16-18平方米，使用面积为10-12平方米，编制定员超过100人时，应取下限。

4、寒冷地区办公用房、高层建筑办公用房的人均面积指标可采用使用面积指标控制。

1、使用性质主体不同。商业用房的使用主体多为各类商店等商业用户，办公用房的使用主体多为机关等单位。

2、用途不同。商业用房是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。

3、基本楼层不同。商业用房是底层临街的房屋，办公用房是写字楼及独栋的房屋。

4、产权年限不同。商业用房为40年，办公用房为50年。

5、标准不同。办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。

1、如果办公楼属于自用的，应交房产税=房产原值*(1-30%)*1.2%

2、如果办公楼用于出租的，应交房产税=租金收入*12%