小产权房可以公证处公证吗

小产权房一般不可以公证处公证。公证的基础是要合法，而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房，因此小产权房的公证是无效的。

1、产权证颁发机构不同。由县级以上国土局和房管局颁发。由国家发产权证的房屋即为大产权房;小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”，因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。

2、产权的效力不同。大产权是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，可以依法交易。小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同一般认定为无效。

3、房地产商提供的土地证明不同。如果所建房屋的土地，是通过出让或转让得来土地使用权，就是这里所说的大产权。房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权;

4、产权归属不同。购房人的产权是由开发商的产权分割来的，那么，开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权。

5、交易条件不同。大产权房因为产权归自己，拥有随意处分、收益的权利，所以随时都可以交易。对于小产权房交易因为不合法，所以已经购买的小产权房出手也比较困难。

1、符合城市总体规划：小产权房的建设必须符合城市总体规划，这样可能会得到房产证。

2、合同中有详细的规定：虽然小产权不能办理房屋产权证书，但购房可以根据买卖合同来保护权益。所以必须对各种情况做详细约定，如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。

3、开发主体要合法：不管是谁开发的小产权，都必须获得合法开发土地的资格，否则风险就会增加。