房贷利率降低要什么条件呢

一、对于已经买房的客户来说

1、不能是固定利率

在以前的存量房贷客户中，如果有客户最后选择的是固定的利率，那么不管市场利率如何变化，自己房贷利率并不会随着变动，只有选择房贷利率与LPR挂钩的客户，房贷利率才有可能会下调。

2、LPR的数值已经下调

客户的房贷利率想要降低，就需要LPR的数值已经下调，一般情况下央行会在每个月的20号公布LPR的数据，遇到节假日会适当地顺延公布日期。

3、到了房贷利率变化日

银行会根据最新一期的LPR来加点形成客户接下来一年的房贷利率，如果还没到房贷利率变化日，就算是LPR调整了，客户的房贷利率也不会有什么变化。

4、完成了商转公

对于正在申请商转公的客户来说，只有在成功办理完业务以后，自己的房贷利率才会降低，具体客户需要以当地公积金的通知为准。

二、对于还未买房的客户来说

1、综合资质比较优秀

银行的房贷利率是参考LPR加点形成的，LPR的数值是央行公布的，所以客户想要降低自己的房贷利率就只能从加点数值上面入手。

2、找到利率低的银行

不同的银行在房贷政策上面有一些区别，有一些银行为了吸引更多的客户，可能会在房贷利率上面有更多的让利，客户可以多咨询几家银行，选择利率最合适的那一家去申请房贷。

3、满足公积金贷款要求

公积金贷款利率比商业贷款来说要低不少，如果客户还没有买房，可以先咨询当地的公积金中心，看看自己符不符合贷款要求，尽量去申请公积金贷款，减少房贷利息支出。

房贷利率降低了不能重新办贷款，因为已经办理好的房贷是不能再重新申请的。可以选择先还清贷款，然后把房子抵押来申请利率低一些的消费贷款。如果房贷类型是商业贷款，自己又有缴存住房公积金的话，可以去申请办理商业贷款转公积金贷款业务，届时利率自然会有所下降。

如果贷款是基于浮动利率的话，利率的下降会降低每月的还款额，或者保持每月还款额不变，但是缩短还款期限。这样可以减少负担，提高还款能力，或者提早还清房贷，从而减少利息支出。但是如果是基于固定利率的贷款，降息并不会直接影响贷款利率。需要先查看自己贷款的利率类型以及条款，再结合市场利率情况，来决定是否可以从降息中获益。