大修基金如何计算

大修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，分别按以下比例缴存：

1、配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。

2、不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金。

3、对于没有电梯轿厢的住宅，购房者按每平方米总建筑面积出厂价的2%缴纳。

1、当业主还未入住小区时，维修基金是交给开发商保管的，但各地基本上是由房管局代管。

2、当开放商为业主办理房屋产权证书之后，开发商就需将代收的维修基金移交给所在地物业管理主管部门代管，或是由物业来保管。

3、当小区成立业主委员会之后，就应该由业主委员会在指定银行设立专户，将维修基金转入专户存放并按规定使用，房管局相关部门进行监督。

1、大修基金必须用于小区内公共设施维修，并且是该公共设施已经过了质保期才可以使用大修基金。例如房屋外墙渗水，但是还在质保期内，那么就需要由开发商负责进行维修，业主不可使用大修基金进行维修。

2、大修基金属于专项款，因此大修基金的使用也是有规定的部位的，比如电梯维修、公共配电设施、消防设施等维修才可以使用大修基金，如果是业主专属物品维修，那么不得使用大修基金。

3、使用大修基金时，必须要全体业主进行签字投票，得到三分之二以上的户主同意后才可以使用。