公积金贷款与银行贷款有哪些区别

1、使用范围不同

公积金贷款在使用的时候会受到地区的限制，如果客户缴纳的是市公积金，那么出了这个城市就基本上不能申请公积金贷款，缴纳的如果是省公积金，也只能在省级范围里面使用，如果客户打算在外地买房，那么同样也不能使用异地的公积金贷款。申请银行贷款不需要看地区，只要客户在当地有购房资格，并且满足银行的要求就可以申请贷款，灵活性上银行贷款要强一些。

2、前期压力不同

在贷款买房的时候，客户需要按要求准备一定的首付款，如果申请公积金贷款，那么客户可以最低首付20%，银行的贷款最少也要首付30%，这就会导致两种贷款方式的前期压力不同，公积金贷款因为支持较低的首付比例，客户的前期压力就会小一些。

3、贷款利率不同

公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，产生的总利息低。商业贷款无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。

4、贷款的额度不同

公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的高可贷款额度。商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。

5、贷款的条件不同

商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。只要是购买房屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。采用公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅，是不可以使用公积金贷款的。

6、贷款流程的繁简不同

商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。

7、资金来源不同

住房公积金管理中心的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金，商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。

8、提前还款政策不同

客户申请房贷以后，如果自己的经济能力允许是可以选择提前偿还房贷的，如果客户申请的是公积金贷款，那么在提前还贷的时候不会产生其他的费用，比如说违约金，客户直接与公积金中心预约就好了。但客户提前偿还银行贷款，就需要考虑违约金的存在，这会增加客户提前还贷的支出。

1、租房：除了买房可以用到公积金之外，在外面租房的用户也可以用公积金来缓解自己房租的压力，它是一项补助性福利。

2、提取：可以将公积金直接提取到银行卡里面，这样就可以像平常现金一样，使用不受限制了，但是需要注意的是，一年只有一次提取机会，超过就不能提取了。

3、翻建、翻修房屋：这种情况一般出现在农村集体土地，需要职工及其配偶在修建房屋前将公积金提取出来。

4、装修：职工可以用自己名下的公积金去申请装修贷款。

5、消费贷款：除了用来买房贷款之外，公积金还可以作为补充条件，去银行或者金融机构申请小额的消费贷款，一般来讲，额度还是比较高的，并且利息比起同类贷款产品还要更低。