楼盘和沙盘不符怎么办

发现楼盘和沙盘不符，购房者可以采取以下维权方式：

1、可以通过往来催告、函件、通知及当面沟通、磋商等理性方式来主张自己的权利，要求开发商承担违约责任。

2、可以请求消协进行调解，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

3、向有关行政主管部门反映、投诉，或者协商调解不成，可以通过诉讼、仲裁等司法程序解决。

总之，购房者在遇到问题时，要及时采取措施维护自己的权益，并且保留好相关证据，以便在需要时能够证明自己的权益。

1、买房赠送面积

如今买房子都是按照面积计算的，大家都想花更少的钱买更多的面积，所以看到有开发商打出买房赠送面积的广告就会被吸引过去。关于赠送面积，往往只是开发商的口头承诺，购房者在实际入住测量时才发现赠送面积根本没有宣传的那么多。另外购房者还要注意仔细了解一下公摊面积的问题，不要笼统地问，售楼员一般会把公摊往小里说。

2、内部认购

在房地产市场中一直有内部认购的说法，内部认购的意思就是，开发商不公开地预售商品房。在大家的观念中，内部认购不是一般人能参与的，还能以低价买房子。但各位购房者要注意，针对内部认购的房子，首先要查看一下开发商的相关证件，因为有的内部认购的房子是在开发商未取得商品预售许可证的情况下销售的，在开发商手续不全的情况下，这种交易是不受法律保护的，而且购房者的权益也没有办法得到保障。

3、样板房装修

样板房可以说是开发商的一大招牌，凭借样板房，开发商招揽了不少的客户，但各位在看样板房的时候，一定要懂得透过现象看本质。不少样板房为了显得房子空间尺度足够，家具是比实际家具适当缩小的，置业顾问肯定会跟你说房间是跟实体一模一样，完全按照1：1建造的。但到底是不是1：1，购房者还需自己留心。

4、催促交定金

虽说购房定金不是必须交的，但现实生活中，很多人在看中了某一套房子之后都会先交一部分定金。有的销售人员会催促购房者交纳定金，但大家要注意定金具有法律意义，交了并不是那么容易退回的。针对这种情况，购房者一定要坚定自己的想法，不要随便的交了定金，免得出了门后悔了却要不回定金了。

5、先办手续再验房

这是现在比较常见的一个问题，特别是在开发商通知的收房日期前两天，收房的人数比较多，置业顾问通常会说“先交钱、拿钥匙，完成收房手续后，我们再带您验房。”这也成了楼市约定俗成的一项“规矩”，但其实正常的收房手续是，购房者先验房在办理接房收房拿钥匙，避免在验房的时候发现问题，但因为购房者已经接了房，很多问题就无法及时得到解决。