房屋购置税如何计算

1、对于住宅房产，按照房产实际交易价格的1%征收。

2、企业单位购买非住宅用房，按照实际交易价格的5.6%征收。

3、个人购买非住宅用房，按照实际交易价格的3%征收。

在计算房屋购置税时，应首先确定房屋的实际交易价格。该价格通常按照购房合同上约定的价款为依据。如果合同约定的价款明显低于市场价格，则税务机关有权按照市场价格进行计算。对于首次购房的家庭，按照首套房的政策规定可以享受优惠政策，具体政策是按照房屋实际交易价格的1%征收0.5%的契税;同时可以免征房屋购置税和城镇土地使用税。但是机会仅限于购买住房唯一的家庭。

1、契税

契税在购房中是一种比较常见的税费，契税的缴纳跟房屋面积息息相关。比如房屋面积在90平米(含90平米)，其契税缴纳按1%来缴纳，如房屋面积在90-144平米，契税按1.5%来缴纳，如房屋面积在144平米以上，契税按3%来缴纳。

2、营业税：

如房屋产权满五年，营业税不用缴纳免征，如产权未满五年，营业税按照房价的5.5%来缴纳。

3、土地增值税

土地增值税的缴纳同样也跟其产权年限有关，比如房屋产权满五年，土地增值税免征，如房屋产权未满五年，土地增值税按照房屋总额的1%来缴纳。

4、印花税

印花税的缴纳是对合同或是合同性质的一种缴费凭证，比如房屋产权转移、营业账簿等的一类税费。印花税的税率按0.05%来缴纳，由买卖双方共同承担。目前国家印花税的政策是，如个人销售或买房屋，暂免征印花税，房屋是二级转移登记那么只收取买房者0.05%的印花税。

5、个人所得税

同样房屋产权满五年个人所得税免征，如房屋产权未满五年，个人所得按照1%来缴纳，或是按照所购房屋的现值差的20%来缴纳。

6、房屋交易手续费

交易手续费的比例按照房屋的面积来计算。

7、房屋产权登记费

房屋产权登记费的费用都是一样的。