外地人如何在长沙买房

1、落户长沙

①落户长沙满两年。

②新落户满一年不满两年的，在限购区域内无房，从购房当月向前起算近15个月内有正常缴纳12个月社保(或个税)缴费信息。

③根据长沙新发布的《关于强省会人才购房实施细则》，45周岁(含)以下，具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房，博士、硕士学历及高级专业技术资格不限年龄。

2、不落户长沙

①自购房当月起已在本市连续缴纳24个月社保(或个税)。社保是指含长沙市行政区域内以城镇职工养老保险为主的保险，向前推算30个月里正常缴满24个月即有购房资格。

②在长工作、具有国家职业资格(职业技能等级)的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存时间的限制。

1、房源信息的了解：可以通过官方网站、各大房产网站、房产中介等途径了解长沙的房源信息，可以选择比较可靠的中介机构了解市场行情及房屋质量等情况。

2、科学盘算预算：在购房前需要制定自己的预算，包括房价、贷款额度、购房税费、维修基金、物业管理费用等费用，计算清楚后再下决定。

3、房屋产权的了解：购房前需要了解房屋的产权情况，以及相关的证书是否齐全。可以向开发商、中介、物业公司等渠道查询相关信息。

4、房产证登记：在购房后需要办理房产证登记，确保房屋权益归属清晰。

5、交易的注意事项：在购房过程中，需要注意交易过程的合法性，同时签订正规的购房合同。

需要注意的是，在购房过程中，购房者需要保证自己的合法权益，防止多方的风险。如果有任何疑问，建议咨询专业律师以及相关的房产中介。

如果是第1次在长沙这边购买房子，首付应该是房子总额的3成以上，举个例子房子的总价大概是100万元，那么第1次购买房子需要准备的首付大概是30万元左右。

如果是第2次购买房子，首付在原有的基础上必须要增加30万元到40万元左右，国家已经明确规定了二套房的首付比例是6成到7成。其实不管是第几次购买房子，购房者一定要提前将这笔费用准备好，才能够签订购房合同。