房产个人所得税退税流程

1、提出申请

产权人的书面申请。产权人应本着诚信守法的原则提出申报，说明相关情况，所提供的资料是否真实合。

2、提交证明

购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明，凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。

3、准备身份证

身份证复印件(审核原件，留存复印件)。

4、准备购房按揭合同

产权人与银行的购房按揭合同(审核原件，留存复印件)。

5、准备房产权证

住房产权证复印件。

6、支付证明

按揭银行认定的按揭本息支付证明。

7、等待审核

审核全部符合要求后，产权人提供本人的开户银行、账号、户名(用于财政拨付资金)。

8、缴税证明

区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明。

1、上年度符合享受条件的专项附加扣除，但预缴税款时没有扣除的。

2、上年度综合所得全年收入额不足6万，但平时预缴个人所得税的。

3、因年中就业、退职或部分月份没有收入等原因，导致前后税收优惠政策不一致。

4、年中间劳务报酬、稿酬、特许权使用费适用的预扣预缴率高于综合所得适用税率的。

5、没有任何受雇单位，仅取得劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得，需要通过汇算清缴办理各项税前扣除。

6、预缴税款时，为享受或未足额享受税收优惠的。

7、有符合条件的公益慈善捐赠支出，但预缴税款时未办理扣除等情形。

房产个人所得税退税申请成功之后10个工作日内到账。但是由于特殊时期，最长可以延长至30个工作日内到账。这边提醒您，如果超过三十个工作日，仍未收到退税款或系统仍未提示退税失败的，建议赶紧与税局联系，询问原因。