房龄超过30年新规

国家对30年以上的老房子的国家政策主要是进行旧改。旧改就是为了解决老小区存在的诸多问题，是对老小区进行从内到外的改造。其主要包含三个板块：基础类、改善类和提升类。其中基础类包括外墙的重新粉刷，水电气各种管道设施的更新改造，各种消防、安防设施更新改造，还要完成网络的全面覆盖和光纤的入户。

改善类包括小区暖气的安装，小区绿化的重新布局，建设无障碍环境，如果小区符合安装电梯的条件，并且征得小区业主的同意可以对小区安装电梯。

提升类包括对老小区的交通道路重新规划，增加停车位，增加社区服务和医疗，有条件的还可以请物业公司对小区进行管理等等。

1、影响贷款

如今很多朋友买房的时候都会选择贷款的方式，不管是新房还是二手房都是可以贷款的，但是在房龄越老的情况下，贷款受到的影响就会越大。也就是说我们买房时，如果房龄有一些年头了，那么银行审批的贷款年限以及额度都会受影响，贷款年限短、额度少。

2、影响日常维护

如今很多小区里面都有设置物业，而且业主们对物业服务要求越来越高了，有了物业才能对房屋进行日常的维护，比如说屋顶有出现漏水的情况，有物业能及时的进行维修，避免漏水的情况越来越严重。而房龄越老的房子，在物业管理上越是不全面，进而影响房屋的日常维护。

3、影响房屋使用寿命

房龄对房子的使用寿命也有着很大的影响，房子从建设好开始就会经受日晒雨淋，而且人们居住在房子里面也会对房子造成一定的磨损。随着时间的推移，房屋剩余的寿命就会越短，达到一定年龄后还可能会变成危房面积被拆除的结果。