牛刨成革是真皮吗
61 2024-12-20
法拍房是可以申请贷款拍卖的。只要所购房产可以在法院查封之前办理产权证,那么就可以在二手房贷款的基础上,申请办理拍卖房产的贷款业务。
可以先向贷款银行递交书面贷款申请,在取得银行批准后,办理房产抵押登记、变更产权人等手续,然后一次性将房款付给银行,最后借款人按照合同约定分期偿还贷款。
法拍房过户需要原房主配合吗法拍房不需要原房主配合过户。法拍房办理过户不需要原业主到现场,只需要院出具的拍卖裁定书和协助执行通知书就可以,过完户后拿着房本到物业做业主变更登记,同时要补交水电及物业欠费,若没有水电卡,有房本就可以现场补办,新办的卡就是新房本的名字。
法拍房买卖要注意什么查清法拍房房屋属性。竞拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否办理房产证、土地性质等。若土地为划拨属性,房屋可能需补缴土地出让金,该费用最好提前咨询当地不动产登记中心了解。
产权是否涉及二次过户。二次过户指的是房屋已经过2次交易,如果是二次过户的房屋,可能需承担两次过户的税费总和。此外,原业主是否占用房屋的户口、学位,是否影响买受人落户,都需要了解清楚。
物业费、水电费是否缴清。竞拍房屋时,法院报出的拍卖价通常是“裸价”,竞得者除了要向法院支付房款外,还要承担一些“隐形”费用,比如原业主拖欠的物业费、水电费等。了解上述费用是否缴清,很有必要。
了解拍卖原因。法拍房被拍卖通常是因为债务人无法偿还债务,但如果债务人因恶性债务、非自愿拍卖等原因,那么竞拍入住后,竞得者可能会存在追债、骚扰等麻烦。
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