怎样卖房能卖出一个好价钱

1、找对买家

对于购房者来说，如果房子符合他们的需求，那房子在他们眼里也就越值钱，那房子卖出高价也就是理所应当的了。想要将房子卖出高价，还需要找对买家。

2、凸显房子的魅力

找对了买家，接下来就要让买家看重自己的房子。那么，怎样才能让买家相中自己的房子呢?一定要凸显出房子的魅力才能让买家真心喜欢。这个时候就需要售房者充分发掘自己房子的魅力，并凸显主要的增值因素，那么，房子增值就是很容易的事情了。

3、颜值、颜值、还是颜值

第一印象很重要，所以，售房者不妨对自己的房子用心的做一些改善。比如，房屋的采光差的话，那您可以把墙面刷成白色或者装一些镜子来提高亮度;如果房屋通风效果差的话，那您可以在采光处摆放一些绿色植物等。总之，想要卖出高价，还得您用心经营。这样才能给对方留下好的印象。

4、全面展示

进行房源展示的时候，售房者可以全面展示自己的房子。比如房源图片上有地理信息或者价位信息等，这样购房者会觉得房子真实、全面。还可以配上一些街景的图片，毕竟绿化好的房子大家一定不会排斥的。总之，一定要扬长避短，充分展示房子的优点。

5、房屋估价要合理

房子的价格是交易双方最关心的问题，有的售房者认为房子价格已经是自己的底线，但是购房者却不领情。售房者最好为自己的房子做一个准确的评估。影响房价的因素是很多的，但是很多售房者根据自己的经验来估算，这是不可取的。建议售房者从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。之后，要参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等，为房子测算出一个性价比最优化的售价空间。

6、明确房子的升值潜力

房子有的时候不只是为了居住，它还是一笔数目不小的投资。所以，售房者一定要将房子的未来潜力当作自己谈判的砝码。售房者可以从房屋增值的角度入手，对自己的房子进行投资分析，拿出令人信服的数据，让购房者意识到自己买的不仅是一套房子，更是一个在不断增值的房子。这样的话，购房者会考虑房子的未来增值，在一定程度上就能减轻房价的压力，促成房屋的快速成交。

1、不仅要看总价还要看单价

按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

2、不仅要看房龄还要看质量

一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建楼盘筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

3、不仅要看房子还要看物管

要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。

4、不仅要看小区还要看周边

许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。

5、不仅要看眼前还要看将来

大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。