没有房本的房子能卖吗,要怎么卖

能卖。一般有两种情况，没有取得房本房产证的房子和房产证丢了的房子，具体如下：

1、暂时没有取得房本房产证的情况

如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，这样做安全放心也符合规定。

2、房产证丢失的情况

房产证丢失，房子能卖，但是需要先补办房产证。房产证补办也不麻烦（以北京为例）：

房主到房屋所在地的不动产登记填写《房产遗失声明》，然后索要一份房本复印件；在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明（注意：需产权人姓名、物业地址、权证号）；20天后，你只要想房管局提交登记申请就可以补办了。

1、有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎！

2、果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。

3、买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前,尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

4、价会有波动,买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

1、房屋无法转让

房屋买卖、赠与、过户、继承等都是需要需要房产证才能办理转让手续的，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。并且对于夫妻而言，房屋产权的划分一直以来争议就比较大，再加上房子没有房产证的话，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。

2、产权不受法律保护

有房产证的房子其产权就会受到法律的保护，而没有进行产权登记的后果就是产生物权纠纷后，房主的权益不受到法律保护。也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。