20年房贷和30年房贷的区别是什么

20年房贷和30年房贷在利息、月还款额、收入要求等方面存在一定的区别，具体分析如下：

1、利息：在同样的利率和同样的贷款额度之下，贷得越久产生的利息就越多，贷30年的利息要比贷20年的多。

2、月还款额：期限20年的房贷分摊至每月的应还本金，会比期限30年的房贷要多。

3、收入要求：贷30年的话收入能力的需求不如贷20年的高，如果每月收入不足贷20年月供的两倍，贷30年可能足够。

如果办理房贷时，选择的贷款期限是20年，办好之后，又想把20年期限改成30年的话，是比较困难的。毕竟银行已经通过了审核，不会平白无故地进行更改。

当然，如果借款人是因为发生重大变故，比如遭逢意外、生病住院、下岗失业等等，导致失去了经济来源，没有了还款能力，那可以去向经办银行申请延期还款。银行会进行审核，考量借款人的信用状况和当前的还款能力，也就存在为借款人办理变更还款年限的可能。

不过银行也可能拒绝，纵使同意延期还款，也不一定就会延长10年时间，主要还是得看银行的决定。所以建议大家在办理房贷的时候就应该考虑清楚，免得办好了之后又后悔。还有，那些想把20年房贷期限改为30年的，也要明白，这样一来，就需要多还10年的利息，而这并不是一笔小数目。