70年产权的房子是公寓还是住宅

“70年产权”指的是出让年限，70年的产权房一般指住宅用地，没有限定类型，也就是说，可以做住宅、公寓，其实70年产权的住房特别常见，但70年产权的公寓特别普遍，70年产权的公寓更是少之又少。这种公寓又称为居住型公寓，它与住宅具有相同的产权性质，同时受到政策限制的限购政策。

实际中，按规定，一般房屋住宅的土地使用权年限从取得该地的土地使用权之时算起，使用期限为70年。此外，房屋的产权年限通常不允许重新计算。不管是买一手商品房或二手房，都需要注意剩余的使用年限有多少，避免遭受额外损失。

例如，一手商品房的房屋使用年限，其实从开发商拿到土地使用权时就已经开始计算，等购房者拿到房屋时，往往已经过了两三年的使用年限。

在房屋产权年限到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地七十年;

2、工业用地五十年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

4、商业、旅游、娱乐用地四十年;

5、综合或者其他用地五十年。