住宅楼下有商铺好还是纯住宅好

主要还是要看个人需求，如果不考虑上学、落户等问题的话，带底商楼盘是不错的选择。因为其生活方便度高，下楼就是各种商铺。而纯住宅的话，生活方便度比较低，一般都需要到小区外面进行购买商铺。带底商楼盘楼的土地性质一般为商住两用的，一般产权为40-50年，而纯住宅的土地产权为70年，所以就产权来说，纯住宅比较好一些。但是相比之下，纯住宅的房子也要贵上一些，需要注意的是，很多城市的商住房是不能落户的，同时也不能就近划片入学，而纯住宅则是可以落户。所以就这点来说，纯住宅会更好一些，两者有利有弊，大家可根据自身需求进行选择。

楼下商铺噪音扰民的处理办法如下：

1、可以向工商部门投诉或者是向当地所在的生态环境管理部门投诉;

2、当事人双方进行协商，如果协商不成的再进行投诉，投诉不成的再进行起诉。

住宅楼下商铺是什么产权性质

住宅底商产权性质和住宅一样，一般是70年，我国现行法律法规对土地使用权出让年限为70年，住宅用地、工业用地为50年。住宅底商是指住宅第1层、第2层，其价位比较低，开发商通过转向做底商，可以卖个好价钱。

一、优点

1、客源稳定

住宅底商在小区底下，人流主要以小区居民为主，客源比较稳定。

2、投资灵活

住宅底商面积相对较小，总价与门槛较低，消费人群相对比较固定，依靠社区有稳定的人流量。且出租、转让都比较简单，投资风险较小，资金回笼较快。

二、缺点

1、卫生相对较差

住宅底商的卫生相对较差，尤其是底部为水果或者生鲜店铺，而且气味较重。

2、噪音污染较大

住宅底商在营业期间，常常会产生较大的噪音，对楼上的住户生活有一定影响。