房东不退房租怎么处理

1、房东协商后无故不退押金的，买家可以起诉。您需要准备相关的证据材料。必须证明的事项有：租赁关系确实存在且租赁关系已经终止，不存在上述需要向房东赔偿的事项，房东确实有证据被扣押的事实，为了证明事实，通常会保留与租赁相关的信息作为支持索赔的证据。

2、向法院提交准备好的起诉材料，向有管辖权的法院立案部门提交诉状。

3、符合立案条件的，应当通知当事人在7日内缴纳诉讼费用，缴费后立案；不符合立案条件的，不予受理。对驳回诉讼的决定不服的，可以在10日内向上级人民法院提起上诉。法院受理案件后，5日内将诉状副本送交对方当事人，对方当事人15日内作出答复，通知当事人交换证据，并根据当事人的申请作出财产保全裁定，并立即开始执行。

4、开庭时间、地点和承担人应当提前3天通知当事人；公开听证案件应当提前3天公布。

5、宣布开庭，核对当事人身份，公布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避。法庭调查：当事人陈述案件事实。证据与质证：告知证人权利义务，证人作证，宣读未出庭证人证言，出示书证、物证、视听资料；双方就证据材料发表意见。法庭辩论：双方就有争议的事实和法律问题进行辩论和争论。法院调解：在法院的主持下，双方同意解决纠纷。达成调解协议并制作调解书的，经双方签字后生效，当事人履行调解书内容或申请强制执行；调解不成的，由合议庭合议作出决定（判刑）。

6、当事人同意本院判决，当事人自动履行判决书确定的义务或向本院人民法院申请执行。

1、租客没有按照合同约定时间退租。租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。

2、承租人没有定期上交租金租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。

3、承租人损坏属于房东所有物品爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。