高层住宅没有未来是不是危言耸听

高层住宅没有未来不是危言耸听，但具体未来发展如何还是未知，只不过高层未来确实需要面对以下几个问题：

1、高层建筑随着房龄越久，房子的质量会越来越差，房子的各项结构、以及各项管路都会老化，对高层建筑而言，物业起着至关重要的作用，但是物业管理的水平毕竟也是有限的，它能够管理好卫生，但是却管不了房子本身的质量，所以未来高层建筑的环境会越来越差，稍微有条件的人都会搬走，这是一个恶性循环，业主搬走了，拖欠甚至不交物管费的情况就会越来越多，物业没有钱，拿什么来做好维护，而且，高层建筑一旦住的人少了，一个小区没有了人气，是非常恐怖的，它不像多层，楼下随时都有人经过，楼上喊话楼下也能听见，高层建筑不是的，住的人少了，会非常的恐怖。

2、电梯问题，电梯一直是高层建筑业主关注的一个焦点。电梯的使用时间越长，安全系数就会越低，10年以上的高层小区，后期的维护成本会非常的高，考虑到各方面的问题，很多人也会搬离高层小区。

3、拆迁问题，因为高层建筑涉及到的业主众多，拆迁的费用巨大，所以说高层建筑是不可能拆迁的，基于这以上的三个问题，很多人就说高层建筑会成为未来的贫民窟。

所以说仅以以上三点来论证高层建筑会成为未来的贫民窟，这种说法未免有一点太过片面。

只能说，城市在慢慢的发展，老城区会慢慢的变得越来越旧，新城区也会慢慢的变成老城区，这是任何一个城市都逃避不了的命运，并不仅仅是高层住宅的问题，未来城镇化的进度会慢慢的减弱，甚至会偏向农村发展，越来越多的人会回到农村，到那时，高层建筑可能确实不会再像今日般风光。

高层住宅设计寿命一般是50年。我国对于普通建筑的设计寿命上限只有50年，除了一些重要的建筑之外普通住宅、商业等建筑的设计使用寿命都是50年为上限，也就是说普通住宅需要保证至少在50年的时间内不出现明显危及到建筑安全的质量问题。

但房子的实际使用寿命，按照目前的混凝土寿命来说使用100年一般是不会出现楼栋主体的质量问题的。所以说现有住宅的主体使用应该可以远远超过50年的设计使用寿命。钢筋混凝土能撑上百年，可是房屋建筑当中的管路、电线等却不能撑那么长的时间。所以说房屋最终的使用寿命还要看楼栋中的这些基础设施设备的寿命。但只要可以做到维修和更换一般的房屋还是可以有效延长使用寿命的。