公寓40年到了拆了怎么办

1、公寓40年到了拆了是可以要相应的补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

2、40年产权公寓在到期后不会直接收回，因为房屋产权是永久性质的，只是土地使用权有期限，在到达期限后继续缴纳土地使用费即可。

3、公寓房40年产权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。

1、土地使用性质

40年产权的公寓户型，其土地使用权为40年商业用地性质。而70年的产权为普通住宅，土地使用权为70年。

2、居住成本不同

70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。

优点：

1。总价低。通常公寓的面积比较小，大多是在30平方米到50平方米左右，因此购房的总价会比较低，购置门槛会低一些。

2、用途多元化。公寓的商业性质的，因此既可以用于居住，又可以注册公司办公，用途比较多元化。

3、配套更完善。公寓一般是位于比较繁华的地段，周边会有一些大型的商场，或者本身是商业综合体，具有成熟的配套设施和便捷的交通，生活和出行都非常方便。

缺点：

产权年限低。公寓的产权年限低，由于公寓是商业用地，所以产权年限一般是40年或者50年，而普通住宅的产权年限是70年。