期房按揭是谁把房子抵押了

期房按揭是借款人把房子抵押了，而在按揭还款期间，房屋所有权归银行所有，但使用权归按揭人手里，按揭人在贷款未还清之前只可以居住或出租，不能抵押或者转让。按揭的房子的房产证是不放在银行的，是在按揭人手里。但贷款之后，土地局会给银行开具《他项权利证》由银行保存，并给你的《产权证》做抵押登记，《产权证》就可以被按揭人拿走。

1、买房时要先看开发商是否缺乏诚信，不讲信誉的，再好的房子也是不可靠，同时风险很大。买房前要多听多问，要从开发商以前开发的上，去判断此开发商的信誉度。还有就是一定要签正式合同许多购房者缺少风险意识，特别是在价格上涨的背景下，风险意识已经降低到较低点。在这种情况下，的纠纷就很有可能会发生。

2、开发商是否五证齐全。期房都具有《商品房预售许可证》，也就是常说的“五证”中较后的一个，前边四个分别是《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《施工许可证》。《商品房预售许可证》较后一个拿到。

3、在签约的时候，一定要进行网上签约，《商品房买卖合同》就是当地房管局的制式合同，具有少有的合同编号。签约之后，要出卖方盖合同章、法人章方能生效。

4、如果是公积金贷款买房的话，则需要本人身份证，户籍证明，所购买房屋的《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《施工许可证》《商品房（预）销售许可证》的复印件、《商品房买卖合同》、房地产的发票。

5、贷款如果是住房按揭贷款的话，需要提供：本人身份证、户籍证明、《商品房买卖合同》、房地产发票、结婚证（离婚证、未婚者需向户籍所在地民政局开具单身证明）、收入证明、工资表（工资卡近三个月流水账）。