房地产为何又涨了

房地产涨幅各地有不同的原因。

1、房子供不应求。与买其他商品一样，当出现供不应求情况的时候，价格就可能会上涨。人力和物价的影响。这是两项是影响房子基础建设成本的重要因素，房价自然会受影响出现涨幅。

2、房屋拆迁导致的买房热潮。受“棚户区”改造计划影响，不少拆迁户也会重新置业，从而引起市场的热潮。

3、投资属性。房地产不仅具有重要的居住功能，甚至增值的作用，因此对于房子不只是居住需求，很多购房者会购房投资，这在一定程度上也促进了房价改动。

4、置业需求增多。由于疫情原因，不少购房者的购房置业计划耽搁了，而在全国开放后，也陆续推进了置业计划，从而也引起房地产市场在热潮，以及房价涨幅。

房地产市场环境的调查主要有政治法律环境、经济环境、社会环境等方面的内容。

1、政治法律环境调查的主要内容包括：国家、省、市关于房地产开发与经营的方针政策，如房改政策、开发区政策、房地产价格政策、房地产税收政策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、人口政策、产业发展政策、税收政策等;有关房地产开发与经营的法律法规，如《房地产开发与经营管理条例》、《房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等;有关国民经济和社会发展规划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设总体规划和区域规划等。

2、经济环境主要内容包括：国家、地区或城市的经济特征，包括经济发展的规模、趋势、速度和效益;项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、入学条件、基础设施状况、区域内的重点研究与发展地区、同类竞争房地产的供应情况;一般利率水平、获得贷款的可能性及预期通货膨胀率：居民收入水平、消费结构和消费水平;项目所在地区对外开放程度和国际经济合作情况，对外贸易和外商投资情况;与具体房地产开发类型和开发地点有关的因素。

调查的主要内容包括：社区的繁荣程度，购物环境，文化氛围，居民素质，交通与教育设施，安全与保障，卫生，空气与水源质量，景观等。

3、房产市场需求调查与消费行为调查的主要内容有：消费者对某一类别房产的总需求及其饱和度的调查;房产市场需求发展趋势调查;房产需求影响因素调查等。例如：国家在经济结构和房地产业结构方面的调整和变化;消费者的组成、分布以及消费需求的层次状况;消费者的实际需求和潜在需求状况：消费者的收入变化、购买能力和目标定位等。

4、房地产产品调查。

调查的主要内容包括：房地产市场中现有产品的数量、质量、结构、性能、市场生命周期;现有房地产租赁客户和业主对房地产产品的环境、功能、形态、售后服务的意见和某一类房地产产品的接受程度;房地产产品中新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及应用情况;该企业产品的销售潜力和市场占有率;建筑设计和施工企业的相关情况等。