收房注意事项及验房方法

收房注意事项主要有验收证件，查验房屋质量以及验收房屋面积。收房验房方法主要有检查门窗、房屋层高、防水防漏等，具体如下：

验房方法：

1、首先要检查房屋面积。比如房屋面积和合同签订面积在交房检查时需要核实。虽然房地产部门已经进行了实际测量，但如果条件允许，最好请其他部门进行二次核查。还有室内和共享面积需要一起检查。

2、检查房屋层高，房屋层高可自行用卷尺测量，看房屋实际高度是否与合同一致，并做好记录。

3、检查房屋防水防漏。检查厨房、卫生间的顶面、外墙、阳台顶部和管道接口是否漏水。注意厕所天花板上是否有油漆脱落或霉菌，还有排水等。

4、最后还要检查墙面地面空鼓问题。

1、小锤子

小锤子带上可不是拿来砸东西的，验收房屋的时候有一个非常关键的部分，那就是验收房子的墙壁和地面是否存在空敲的情况，这就需要用上小锤子了。在新建房屋主体结构验收中，可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，如果听到的声音是比较空或者是沉闷的，这就有可能会存在质量问题了，从历次收房、验房的情况来看，空鼓的位置一般多出现在窗台两侧，或者墙壁中部。

2、电笔

相信大家都知道电笔的作用是什么吧，验收房屋的电路肯定是要用到电笔的，并且验收电路还存在一定的风险，购房者在验收的时候一定要用专业的工具，降低风险。电笔的使用方法是，首先打开房子的电闸，然后用电笔一个一个插座地检查，插入后指示灯亮，表示有电，房间内的各个开间线路都要检查，避免接房之后出现电路不通的情况。

3、卷尺

卷尺主要是用来测量房屋面积，判断房屋实际面积与销售面积是否存在较大误差的工具，并且针对房子内部的各个房间的尺寸也要进行测量对比。在测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，根据专业人士的建议来看，国家规范两者之间的误差在1.8-2厘米之内是正常的，超过这个数字的话要让开发商整改。

4、脸盆或水桶

带上脸盆或者是水桶主要有两个作用，一个是用来接水检测一下管道是否通畅，另一个则是检查房屋的防水和排水做得是否合格。检查防水和排水主要是卫生间、阳台、厨房等地方，购房者可以用脸盆往地上倒水，倒几盆水后，看水是不是往地漏方向流动，之后应听到咕噜噜的声音和表面无积水，就表示正常。

1、开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章。

2、开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称。3、开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并标出使用注意事项。

4、开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站(质监站)经验收合格后颁发的。

5、开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件，以上五项简称“三书一证一表”，业主在收房时可以理直气壮的要求开发商出具这些证件。