利率太高提前还房贷有必要吗

利率太高提前还房贷是有必要的，如果用户满足提前还贷条件，并且有充足资金，在房贷利率太高的情况下，是可以申请提前还贷的，这样能节约一定的房贷利息。一般需要向银行预约并申请，然后携带房贷合同、还款账户银行卡等相关材料去银行办理提前还款手续。等办理之后，后续未还的本金利息是不需要再还的。

想要提前还款，那么至少要准备剩余的本金和违约金，如果还款年限较低的情况下，那么是可以进行提前还贷的。但如果还款时间已经超过了1/2，无论是选择等额本金还是等额本息，其实你已经把大多数的利息都还完了，剩余的只不过是你借款的本金。在还款中后期，每个月偿还的月供大多数都是本金，提前还款的意义已经不大。此前的利息也不会退给你，所以，完全没必要提前还房贷。

1、信用记录

申请房贷时，征信是必查项，银行一般会考察有没有逾期、征信查询次数多不多、网贷笔数有多少笔等。对于信用记录良好的用户，贷款往往可以享受到优惠利率，利率相对较低。而对于信用不良用户，除了利率高外，严重时会导致被拒贷。

2、负债率

负债高，往往存在比较高的逾期风险，对于这类用户，银行一般会拒贷。即使审批通过，利率也会相对较高。而对于低负债、甚至是0负债用户，在相同情况下，利率会更低。

3、还款能力

银行将贷款资金发放出去后，最重要的是要保证资金能及时回笼，而还款能力则是关键。工作稳定的高收入用户，通常还款能力强且逾期风险小，比较受到银行的青睐，可以享受较低的贷款利率。

4、房贷政策

一方面每个银行的贷款政策不一样，所以每个银行的贷款利率都不同。另一方面，国家有时也会出台相关政策，若是在政策比较宽松的环境下，此时不但借贷容易，银行为了提高放贷额，利率的折扣力度也会比较大。