房贷利率下调月供怎么没有变化

一、尚未到商贷的重定价日

虽然LPR报价下调，但客户办理的商业贷款尚未到重定价日，自然是按原利率执行。要知道，商业贷款都有重定价周期(最短为一年)，要等到重定价日(1月1日或者贷款发放日)才会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后再在下一周期执行。

二、存量房贷执行固定利率

客户名下的房贷是在2019年10月8日前办理的，早在2020年3月1日至8月31日利率转换期间转为了固定利率，因此无论在后续还贷期限内LPR如何调整变化，客户的房贷都将一直按照合同约定的利率执行，保持固定不变。

三、非个人名下首套住房贷款

目前多地下调的是首套住房商业贷款和首套公积金贷款，并没有对二套房贷款利率进行下调，若客户名下的房贷非首套住房贷款，利率自然不会发生变化。

注意：

1、已有数十个城市阶段性下调首套住房商业性个人贷款利率下限，这些城市所在的多家银行目前实行的首套房商贷利率均已降至4%以下，最低可达3.7%。

2、中国人民银行已下调首套公积金贷款利率0.15个百分点，5年(含)以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，二套公积金贷款利率政策保持不变。

首套房利率下调，对已购房的业主影响并不是很大，部分业主可能要在重新定价日到来之时，跟银行重新签订房贷合同。

根据规定，银行的贷款利率需要根据最新的LPR利率来确定。如果LPR利率有比较大的波动，那么房贷利率也要跟着调整。

如果借款人的房贷利率计算方式是浮动LPR利率计算的话，那么到了第二年的1月1日，或者贷款发放日，按照最新的贷款利率重新计算房贷。房贷利率如果涨了，借款人的月供也会增长，反之，月供金额则会下降。

但如果借款人申请的是公积金贷款，那么首套房利率下调，对于已经购房的业主来说，并不会产生什么影响。

当然了，如果借款人的房贷是二套房贷款的话，首套房贷款利率下调，对借款人的房贷也不会产生什么影响。