房贷需要提前还款选哪个合适

在申请提前还贷时，一般有两种选择：提前还部分贷款和提前还全部贷款。

从根本上来说，最划算的肯定是提前全部还清，因为这样一分钱利息都不需要支出了。但并不是所有人都能够有这个经济实力，如果是提前还部分贷款的话，有些方式会更加节省利息。

单纯从节省利息角度看，肯定是缩短贷款期限更划算。在提前还款时选择缩短贷款期限，就等于加快了房贷的还款周期，这样的结果自然是能够更早还清贷款的，且节省的利息也比较多。

而选择减少月供，虽然在减轻每月还款压力的也减少了一定的利息支出，但总的还款周期没有改变，银行仍然会基于剩余贷款额度收取利息。

房贷的还款方式被分为等额本息及等额本金，在这两种情况下，小编模拟了两种贷款方式，一起看看针对不同的还款方式，哪种更简便?

1、等额本息(每月还款金额一样)，贷款30年(360个月)的情况下，你已经还款11年(132个月)的时候，利息已经还掉了48万，而剩下只有42万利息了，所以提前还已经不划算了。

2、等额本金(每月越还越少)，贷款30年(360个月)的情况下，你已经还款9年(109个月)的时候，利息已经还掉了38万，而剩下只有35万利息了，所以提前还已经不划算了。

还款时间，如果超过10年左右，提前还款反而不划算。如果大家想提前还款，建议在10年期之前还款。