房贷提前还款需要什么文件

一般提前还款需要房贷合同、贷款人身份证、提前还款申请书等材料。不同的银行对提前还款有不同的规定，需要的资料基本类似，银行对提前还款也是有要求的，还款前是提前咨询银行。例如工商银行房贷提前还款需要准备的资料，包含了房屋贷款合同、贷款人本人的身份证、提前还款账户的银行卡或者存折单、提前还款申请书，查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

1、提前偿还全数贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱

在借款人提前偿还全数贷款后，原个人住房贷款保险合同现在也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。提前还清贷款退还保险费，须按照原购保险公司是现房仍是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素。

2、提前还贷别忘退税

另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全数作为房地产权利人写入买房合同，而且在签定合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全数贷款后，即可取得房地产证，应在办好房地产权利证明后的6个月内，前去税务部门办理退税手续。

3、最初一年不要提前还款

要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。依照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，而且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不该出现超期不还的情形，若是有超期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。