房贷提前还款需要什么费用吗

房贷提前还款一般不需要手续费，但可能需要支付一定违约金。有的银行对于房贷提前还款时间有规定，客户必须先按时逐期还满规定时间后，才能申请提前还款，若未还满规定时间就提前还款，可能需要支付一定的违约金。有的规定是还满一年，未满一年会有违约金，有的则是头三年提前还款都需要缴纳违约金。

房贷在提前部分还款后，利率并不会发生变化。准确来说，房贷利率的变化不受客户还款的影响，主要看的是银行规定和合同条款。

若客户的房贷执行的是固定利率，那无论客户怎样还款，在整个还款期间，房贷利率都是保持不变的;而若房贷执行的是浮动利率政策，像商贷主要是在重定价日重新计算后发生变化。

当然，虽说房贷利率变化不受客户提前还款的影响，但房贷在提前还了一部分之后，利息一般就不再按原先的贷款总额来计算了，而是按提前还款后剩余未还本金来计算，所以房贷提前还款后一般都能减免一定的利息。至于具体能减免多少利息，主要还得看客户操作提前还款的时间，比如若是在还款后期才操作提前还款的话，因为此时利息都还得差不多了，所以基本也减免不了多少利息。

提前还房贷申请多久批下没有固定时间，得看银行的审批流程与速度。房贷要想提前还款是需要先申请的，用户申请通过之后才能实施提前还款，申请之后银行会进行审批，大都是几天就可以出结果的，不过因为存在不确定因素，所以用户需要提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。