住房贷款需要提前还款吗

住房贷款是否需要提前还款看个人需求，具体可以参考以下不同情况：

1、如果办理贷款的时候已经享受到贷款的特殊优惠，那么只要优惠的幅度，在八折左右，提前还贷一般来说是不划算的事情，这种情况下是不建议提前还款的。

2、在提前还款前要了解银行的利率，如果在房贷的利率开始下滑的时候，提前还款，会很不划算，这样贷款人会比较吃亏，因为下降的利率，已经抵消你前期的很多压力了。

3、计算还款的时候要根据实际情况，如果房子已经有很明显的升值，而利息在一段时间基本是稳定的，那么贷款人可以考虑提前还款，这样可以单方面盈利，也是比较划算的事情。

4、如果所在城市房价有所下跌，而利率基本持平的话，那么不必急于马上提前还款，可以观察一段时间，看看利率有没有继续提高的可能，如果没有的话，那么不必提前还款。

5、国家的经济政策在一段时间已经趋于稳定，而且房地产市场的价格出现小幅上涨，这样的情况下，提前还款是可以考虑的，因为经济政策稳定，房价的幅度不大，只要贷款人的经济允许，那么提前还贷会比较实惠。

6、所在城市房价上涨较快，且价格已经达到一个相对高的位置，这时候可以提前还款，因为房子还款以后，可以做抵押，贷款人可以拿出更多的资金，做其他的投资，这样也是比较划算的。

1、节省利息

比如一套房子贷款50万，分20年还，等额本息还款，年利率4.9%，那么20年需要支付的总利息约28.5万，平均每年1万多的利息。

如有足够资金提前还款，那么就可以节省很多利息。

2、减轻月供压力

房贷除了提前结清以外，还可以提前部分还款，部分还款后就能减少部分贷款本金，利息也会跟着减少，因此就需要重新调整还款计划。若选择缩减每月月供、保持还款期限不变，那么以后的月供压力就会减轻。

其实如果手头上临时有这么一笔闲置资金，那么提前部分还款后，既可以减少利息，又能减轻以后的月供压力，确实是挺好的。

3、释放心理压力

很多人背负着房贷这么一大笔债务，心理上面是有很大压力的，因为每个月都必须按时还款，否则就会产生逾期，万一哪天失业了，无力偿还房贷，房子还有可能被银行收走。

若能提前结清房贷，尽早结束债务，将抵押的房子解押，完全拿回房屋所有权，心理压力就能得到释放。

4、房屋能自由交易

房贷未结清，房产证就会一直抵押在承贷银行处，且房产证上会注明房屋正处于抵押中，这种情况下房屋是不能自由买卖交易的，也很难二次抵押贷款。

将房贷提前结清，办理房屋解押后，万一哪天急需用钱，房屋就能自由交易、抵押贷款、快速变现。

1、额外支付违约金

通常来说，房贷办理成功之后，若一年内就提前还款，那么需要额外支付一笔违约金费用。比如按提前还款本金金额的1%收取，那么提前还款30万的违约金=300000*1%=3000元。

这笔费用本可以不用支付，就是房贷提前还款造成的，因此算是一个不好的点。

2、前期已支付大量利息

利息都是首月最多、末月最少，由多至少逐月递减，因此房贷无论何时提前还款，前期支付的利息都是最多的。

尤其是当贷款期限已过去1/3时，前期已支付的利息已超过总利息的一半，这时再来提前还款，就显得特别不划算。

3、手头上的现金流减少

如果自己手头上有这么一笔足够房贷提前还款的资金，不用于提前还款的话，可以用于投资、理财、教育、旅游、医疗、提升生活品质等等，手头上现金流较多，既能赚取利息收益，又能随时应急。

但如果将这笔资金用于房贷提前还款的话，手头上的现金流减少，生活中要是有什么事需要用钱，就会十分被动，到时候拿不出钱还是要贷款。

4、不能享受低息贷款

有些人的房贷可能是申请的住房公积金贷款，贷款年利率可以说是贷款行业中最低的定价水平了，因此提前还款后就没有低息贷款的这个福利了。

即使不是住房公积金贷款，个人住房商业性贷款的利率也是比较低的，要低于其他消费贷、抵押贷，因此与其提前还款这个低息贷款，还不如身边多留点钱，避免以后要去申请更高利率的其他贷款。