搬二手房新家有什么讲究和准备的

1、在前房主搬走之后，需要把房间里里外外打扫干净并且进行清洁消毒，还有就是开窗通风。

2、预约好搬家的公司，并规划好行走路线，避免在路上遇到堵车的麻烦。

3、确定好搬家时间之后，就需要对所搬的东西进行打包整理，易碎的东西可以用气泡膜或者牛皮纸来进行包裹，再就是还有一些比较大型的家具可以请专业的人员来帮忙。

4、在搬家当日要在门上贴对联，而且请一些朋友来吃顿饭，热闹一下，为房间增加人气。

5、家中的用品比如床单、被罩、窗帘等需要换成新的。

6、不要空手入住新家，可以购买一些生活用品，比如带红包或者大米等。

1、买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契：二手房交易流程当中，房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。