房贷等额本息20年第六年还划算吗

房贷等额本息20年第六年还划算。等额本息这种还款方式，虽然每个月的还款金额固定，可是利息和本金的比例在不同的还款期限里占的比重不同，其中在还款期限1/2前利息占了月供的大半，等还款期限到了1/2以后，利息就逐渐和本金持平，越往后还款利息占比就越低。

而提前还款借款人肯定是想最大化节省贷款利息支出，因此等额本息提前还款的最佳还款时间在还款期限的1/2之前最好。以20年贷款期限为例，则在还款期限10年以前提前还款都是划算的，而第六年刚好处于这个时间范围内，因此也是划算的。

1、房贷提前还款时间

有部分银行要求客户必须先按房贷合同约定的还款计划按期还满一定时间后方能提前还款(一般规定的时间是一年)。

2、房贷提前还款金额

银行一般要求客户每次提前还房贷的数额不能少于1万，或者是1万的整数倍，不能几千几千地还。

3、房贷提前还款次数

不同的银行，对房贷提前还款次数的限制也可能不同，不过基本上都规定房贷一年只能提前还一到两次。

4、房贷提前还款违约金

有的银行在客户提前还房贷时会按照提前还款金额的1%至5%来收取一定违约金，还有的银行会直接多收取几个月的利息来充当违约金。