在东莞买房需要什么条件

1、本市户籍居民家庭

(1)对拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房。

(2)根据《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(东建〔2022〕4号)，符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，可以新增购买一套新建商品住房。申请人双方为合法夫妻关系，符合以下情形之一的，按上述购房政策执行：

①2016年1月1日后共同生育或依法收养第二个子女的;

②2021年5月31日后共同生育或依法收养第三个子女的;

③2021年5月31日前取得相关职能部门再生育审批共同生育第二个或第三个子女，且该第二个或第三个子女未成年的;

④2021年5月31日前依法收养第二个或第三个子女的，且该第二个或第三个子女未成年的。夫妻离婚的，对未成年子女有抚养权的一方再婚再生育且符合国家生育政策的，登记在该未成年子女名下的住房套数(如有)可不计入其再婚家庭的住房套数。

(3)对居民家庭持有“双(多)证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该“双(多)证房”视作一套商品住房(关于“双(多)证房”认定问题将另行制定操作细则)。

2、非本市户籍居民家庭

(1)自2022年5月1日起，非本市户籍居民家庭在本市购买第1套商品住房(新建商品住房或存量商品住房，下同)的，须提供购房之日前2年内在本市累计缴纳12个月以上社会保险费(以下简称“社保”)或个人所得税(以下简称“个税”)证明;购买第2套商品住房的，须提供购房之日前4年内在本市累计缴纳36个月以上社保或个税证明。

(2)非本市户籍居民家庭具有国家承认的最高学历为本科以上【含国(境)外本科以上学历、学位】，或具备职称(或专业技术人员职业资格)证书，或取得国家职业资格证书二级/技师、一级/高级技师(或职业技能等级证书二级/技师、一级/高级技师)，能提供购房之日前2年内在本市累计缴纳6个月以上社保或个税证明的，可以在本市购买第1套商品住房;购买第2套商品住房的，须提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。

(3)对拥有2套以上住房的非本市户籍居民家庭暂停向其销售商品住房。

(4)非本市户籍居民家庭符合国家生育政策生育二孩或三孩，能提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明的，可以新增购买一套商品住房。对二孩、三孩家庭购房资格的认定参照本市户籍居民家庭。

(5)对非本市户籍居民家庭名下持有的“双(多)证房”的认定参照参照本市户籍居民家庭。

3、年满18周岁境外个人

境外个人年满18周岁，在我市工作、学习和居留且在我市无住房，限购一套商品住房。

4、企事业单位、社会组织

企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房。继续暂停向个体工商户销售商品住房。

1、东莞买房慎买纯小户型小区，这样的小区人均占有社区资源不合理，电梯，供水供电过于集中等，所以尽量选大、小户型都有的社区；

2、东莞买房要先选定地段再选户型据手头资金找房源；

3、东莞买二手房要在合同上写明入户时间，而且还需要写明户口迁入迁出的时间，并规定违约责任；

4、东莞买房要根据自己的经济能力，量力而行，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择；

5、东莞买房不仅需要关注户型、房屋质量、朝向、开发商实力、物业等方面，还需要关注下屋外环境，这些外部因素可能直接影响居住质量。