首套房买大户型还是小户型较好

首套房根据个人预算购买较好，因为首套房一般都是刚需，预算高的购房者选大户型，可以更好满足家庭成员需求，预算低的购房者选小户型较好，这样不会因买房影响到生活水平。

1、选择购房的地段

房子不过是钢筋水泥，但是房子所在的地段是非常重要的。可能有人有这样的感受，好几年前和别人一起买的房子，但是别人的房子坐火箭一样的升值，而自己的房子价格却上涨非常慢。实际上就是因为地段的原因。

好地段的本质是城市资源的不断集聚，也就是周围的学校，医院，商业综合体，交通，图书馆等等在未来几年不断集聚升级的过程。

2、合理的选择贷款

在购房的时候，贷款可以让自己活得更大的利润。如果自己有首套贷款的资格，可以选择通过贷款，购买更好地段的房子。

在理论上来说，贷款的时间越长越好。从宏观经济出发，随着时间流逝，货币超发，你的工资是会慢慢的上涨，相对而言每个月还钱的压力会逐渐降低，贷款时间越长，红利越高。

还款的方式最好是选择等额本息。等额本息每个月还款额都会减少，前期压力大，后期越来越少。而等额本息则是每个月还同等数额的月供，倾向于后期还。

3、购买住宅

首套房一定要选择购买住宅。公寓，小产权，商铺、车位这些都不要考虑。

(1)公寓没有满五唯一的说法，如果要再次出售，要交评估价与原价差额的土地增值税，而且是实行四级超率累进税率，征收至少30%最多60%。

(2)小产权的产权属于集体不属于个人，购买之后只有使用权，没有房子的所有权。而且很难按揭、抵押，一般只能全款买。

(3)随着互联网的深入，现在的商铺受到了极大的冲击，如果再遇到马路改道，产业衰退，消费升级、市中心人口转移等因素，可能就会亏损。

(4)车位不能三成贷款，而且车位的价格往往比房价要贵。一般不建议购买。

1、选择有实力的开发商

购买首套房的话，那么就需要选择一个有实力的开发商修建的房屋，选择有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，或者在同一个区域内连续成功开盘的楼盘，可以优先考虑，此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。2、注意得房率和公摊面积

购买首套房的时候，还需要注意该楼盘的得房率和公摊面积，这两者密不可分，把得房率和公摊面积放在一起是有原因的，得房率不能太低也不能太高。太低房屋使用面积就小，感觉亏;得房率太高的话，对于居住在里面的住户来说，会不方便。得房率越高，意味着公摊面积被压缩。公摊面积指数太低，电梯空间、楼道面积都大不了。

3、看五证

购买首套房需要查看开发商要有这五本证书，才有售房资质。五证包括：《商品房销售(预售)许可证》《建设工程施工许可证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》。