小区停车费属于业主还是物业公司

小区停车费属于业主，小区的物业公司并不可以占为己有。每个小区都会有一个业主委员会，这个业主委员会的成员是通过所有业主选举提名出来的，所以小区的停车费应该由业主委员会来收取，这个停车费的具体处理方案还得有业主委员会的所有成员来具体商议。其实在现实生活中，像这样的情况还是比较少见的，因为每个小区的停车位都比较紧张，大部分的停车位被小区的业主买走了。

1、地面停车位归属

地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。

①建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。

②占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。

2、地下停车位

专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。

3、首层架空停车位

首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。

4、独立车库

这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。