房产契税退税需要准备什么

1、契税缴纳证明：准备购房合同/契税缴纳凭证或发票等相关证明文件，证明已经完成了契税的缴纳。

2、购房合同：准备购房合同的复印件或原件，用于核实购房的相关信息，如购房人/房屋地址/购房款项等。

3、产权证书或不动产登记证明：准备房屋的产权证书或不动产登记证明，用于核实房产的合法所有权。

4、购房款支付凭证：准备购房款支付的凭证，如银行转账凭证/支票/现金支付凭证等，用于证明购房款项的真实支付情况。

5、身份证明：准备购房人和卖方的身份证明，如身份证复印件/户口本等。

6、其他相关证明材料：根据当地税务局的具体要求，可能需要提供其他相关证明材料，如购房人的户口本/婚姻证明/借款合同等。

1、如果购房人的买卖未成行，若已提前交过税费，则可以在办理完退房手续后申请契税返还。

2、若买卖双方重复交税费，则其中一方可以申请退契税。

3、若实际房屋面积和预售房屋面积相差较多，导致总房款产生变化，则购房人可以申请退税。

4、部分人群可以享受优惠税率但是仍按照高标准缴税的，可以申请退税。

契税退税当然是有时间限制的。纳税人如果已经按照预售房款去缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生了很大的变化，这样就会导致纳税人多缴税款的，就可以申请退税。根据税收征管法规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还，纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，就可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。如果这个时间超过了，在想要求退税几乎就不太可能了。