还着贷款的房子如何出售

1、转按揭手续：这是最常见的做法之一。卖方可以与银行申请办理转按揭手续，即将未还清的房贷转移给买方。这意味着买方将接替卖方继续向银行偿还贷款，银行在审核买方信用资质后，同意办理贷款转移手续。这样，房屋的贷款责任就转移到了买方名下，卖方则可以完成房屋出售。

2、提前还款：如果卖方有能力或者通过其他途径(如买家首付的一部分)筹集到足够的资金，可以选择提前还清剩余的房贷。一旦贷款结清，银行会出具解押材料，之后可以解除房屋抵押，顺利完成房屋的买卖和过户。

3、买家全款支付：如果买家能一次性支付全部房款，卖方可以使用这部分资金来提前还清贷款，再进行房屋的解押和过户。

4、带押过户：某些地区和情况下，可以采取带押过户的方式，即在房贷未还清的情况下，通过与银行和买家协商，直接完成房屋过户。但这种操作在很多地方可能需要特定的政策支持，并非普遍适用。

5、利用第三方融资：如果卖方有其他资产，也可以考虑用这些资产作为抵押，从银行或其他金融机构借款来还清房贷，待房屋卖出后再偿还这笔借款。

1、增值税：个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的，免征增值税。具体税额为应纳税额=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%。

2、个人所得税：对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若不满足免税条件，则需按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。

此外，还有说法称房子出售涉及的税种包括契税、增值税、个人所得税、印花税等。其中，契税税率为3%-5%;印花税为0.05%(住宅90平米以下免征);个人所得税为1%(满五年免征)等。