公积金贷款买房会看公积金余额吗

公积金贷款买房会看公积金余额。公积金贷款的额度与公积金账户余额有一定关系，但并非唯一决定因素。除了余额，公积金贷款的额度还会受到缴存时间、首付比例、贷款时间等因素的影响。

具体来说，公积金贷款通常要求连续缴存一定时间后才能申请，比如6个月以上。缴存时间越长，贷款额度可能越高。此外，公积金贷款的额度还可能受到账户余额的倍数限制，例如购买新房时，公积金贷款金额可以达到账户余额的20倍;购买二手房时，公积金贷款金额可以达到账户余额的10倍。但请注意，这并不意味着账户余额越高就一定能获得更高的贷款额度，因为不同地区都有公积金贷款额度的最高限额。

在申请公积金贷款时，公积金管理中心会综合考虑申请人的公积金余额、缴存时间、首付比例、贷款时间等因素，来确定最终的贷款额度。如果打算使用公积金贷款买房，建议提前了解当地的公积金政策和规定，确保自己的公积金账户状态符合贷款要求。

公积金贷款买房的额度是根据多个因素综合计算得出的，具体包括以下几个方面：

1、住房公积金账户余额：贷款额度与借款人住房公积金账户余额有关，一般来说，贷款额度是账户余额的一定倍数。例如，一些地方规定公积金贷款额度为公积金账户余额的20倍。然而，不同地区的具体倍数可能有所不同，具体倍数需要参考当地公积金管理中心的规定。

2、房屋价格：贷款额度还会受到所购房屋价格的影响。一般来说，贷款额度不会超过房屋总价减去首付款后的余额。贷款额度也会根据房屋类型(如新房或二手房)有所不同。

3、借款人还款能力：借款人的还款能力也是决定贷款额度的重要因素。这通常是通过计算借款人的月工资总额、住房公积金月缴存额以及现有贷款月应还款总额来确定的。具体公式为：贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限。其中，还贷能力系数通常为40%。

4、当地住房公积金限额：不同地区对于住房公积金贷款额度都有最高额度限制，借款人申请住房公积金贷款额度不可超过当地最高限额。

综上所述，公积金贷款买房的额度是综合考虑借款人的公积金账户余额、所购房屋价格、还款能力以及当地政策规定等多个因素计算得出的。在申请公积金贷款前，建议借款人详细了解当地的公积金政策和规定，以便更好地规划自己的购房计划。