地基沉降不均导致墙体裂缝怎么办

地基沉降不均导致墙体裂缝要对房子进行紧急评估、地基加固、墙体裂缝修复、加强上部结构刚度、加强预防措施等处理，具体如下：

1、紧急评估：应对裂缝进行紧急评估，了解裂缝的严重程度，以及对房屋结构安全性的影响。如果裂缝严重，可能威胁到房屋的整体安全，应立即联系专业人士进行处理。

2、地基加固：针对地基沉降不均的问题，需要对地基进行加固处理。可以采用桩基加固的方法，顺着地基两边排布灌注桩，提升高梁，将旧的地基托起，避免继续下沉。此外，也可以考虑使用排水固结的方法来处理较弱的粘性土基层。

3、墙体裂缝修复：对于已经出现的墙体裂缝，需要根据裂缝的大小和位置进行修复。如果裂缝较小，没有影响到房屋整体的强度与刚度，可以通过表层处理的途径，直接拿砂浆填补缝隙即可。如果裂缝较大，需要在墙上铺设网片，网片可以购买双向钢筋网，并且要串过墙拉筋来加固，后期还需灌浆并养护大约7天。

4、加强上部结构刚度：通过加强上部结构刚度，提高墙体抗剪、抗拉强度，也可以在一定程度上调整不均匀沉降。

5、预防措施：为了防止类似问题的再次发生，应加强地基勘察，验槽时应钎探，以探明局部软弱土层。合理设置沉降缝，特别是在地基压缩性较大、房屋较长、体型较复杂或同一建筑物而基础形式不同时。

1、地质因素

由于基岩起伏，局部土质不均匀等，会导致建筑物有的部分会置于坚硬的基岩上，另一部分在硬土层上。有的地基卧层软土本身厚度较大，并且存在暗沟、洞穴等；还有的地基含水量过大，受压后都会导致建筑物地基出现不均匀沉降。

2、勘察因素

勘察单位若没有严格按照规定执行，比如说钻探过程中布孔位置不准确或者孔深不够，会导致地质报告不精准。在实际施工的过程时，无法有效的正确的进行施工。

3、设计因素

有的建筑体型本身设计较为复杂、凹凸转角多，导致层高出现荷载不同，引发沉降缝；地基处理不当，设计不合理等，也会引发地基出现不均匀沉降。

4、施工因素

施工排水方案不合理，并且对建筑物随意做改建、扩建；墙体在砌筑过程中砂浆强度偏低、灰缝不饱满等情况。

5、其他因素

周围大量开采地下水，或者随意改变房屋用途，增大荷载等，都会导致地基出现不均匀沉降等问题。