二手房中介费由买方出还是卖方出

二手房中介费由买方出还是卖方出，这主要取决于买卖双方的协商和当地市场的惯例。在大多数情况下，二手房中介费是由买家来支付的。然而，如果卖家急于出售房屋，他们可能会主动提出支付中介费以吸引买家。相反，如果买家急于购房，他们可能更愿意承担中介费。中介费的支付方式实际上是由买卖双方的协商结果决定的。

此外，中介费的收费标准也不是固定的，它受到城市、中介公司以及房屋价格等多种因素的影响。一般来说，中介费为房屋成交价格的2%~3%，但也有一些中介公司会提供更优惠的价格来吸引客户。在选择中介公司时，买卖双方可以多家比较，选择信誉好、价格合理的中介公司。

二手房交易中，买卖双方需要缴纳的税费主要包括增值税、个人所得税、契税、印花税、城市维护建设税、土地增值税等。具体如下：

1、增值税。通常在房产证不满两年时产生，税率为5.3%。

2、个人所得税。房产证不满5年时需缴纳，税率为1%至20%，具体取决于转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额。

3、契税。普通住宅为1%，高档商品房为4%。

4、印花税。房屋买卖成交价的0.05%。

5、城市维护建设税。随营业税征收，税率视当地政策而定。

6、土地增值税。对居民个人转让普通住宅暂免征收，但对非普通住宅可能会有征收。

注意，具体的税率和征收标准可能因地区而异，建议咨询当地的税务专家或房产交易机构以获取准确信息。