买房怎么贷款才是最划算的

众所周知，买房选择公积金贷款是最划算的，但是需要一定的条件，只要符合条件，优先选择公积金贷款。公积金贷款利率低，每月还银行的利息少，相对压力也小。如果公积金贷款额度不够，可以考虑组合贷款，即一部分公积金贷款，一部分商业贷款，这样也可以节省贷款利息。还有就是选择合适的还款方式。等额本金还款方式前期还款压力大，但总利息支出相对较少，适合还款能力较强的购房者。等额本息还款方式每月还款额固定，适合收入稳定的购房者。根据自身实际情况选择合适的还款方式，可以节省贷款利息。

1、需要向贷款银行申请

需要贷款人到贷款银行申请，并填报个人住房借款申请表，以及提交这些材料：身份证、户口;购买住房的合同意向书或其他证明文件;所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;贷款银行要求的其他证明。

2、贷款银行进行审查

在贷款人提交相关资料后，有关贷款银行就会对贷款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查。待审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同，最后持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

3、签订个人住房抵押贷款合同

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订个人住房抵押贷款合同，并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记。如果当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

最后就是耐心等待贷款银行放款。一般来说，银行大多都是将贷款以转帐方式，划入合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

1、查询信用报告确认能否贷款

在购房前，购房者应该向征信管理部门查询本人的信用报告，确认能否获得贷款。如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，将无法获得贷款。

2、妥善保管借款合同和借据

申请按揭贷款时，银行会与借款人签订借款合同和借据，这些都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应该妥善保管这些文件。

3、提供准确、及时的住址信息

贷款发放后，借款人与银行的联系并没有就此结束，而是进入了新的阶段。为更好地享受银行为借款人提供的贷后服务，借款人搬迁新居后，应该将新的联系地址、联系方式及时准确地告知贷款银行。否则可能会影响借款人及时享受银行提供的各项服务。

4、还清贷款后撤销抵押

对于已经办妥房产抵押的住房贷款，当还清了全部贷款本金和利息后，借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易中心办理抵押撤消手续。