满二唯一与满五唯一的区别

1、产权年限：“满二唯一”指的是获得不动产权证或契税票出票日开始计算，满两年的住房。“满五唯一”则是指从获得不动产权证或契税票出票日开始计算，满五年或超过五年的住房。

2、税费：对于满二唯一的房产，如果产权不满2年，全额征收营业税(或增值税)，已满2年的则免征营业税(或增值税)。此外，如果这是业主在该省份内登记的唯一一套房子，还可以免除个人所得税。对于满五唯一的房产，业主不仅免征营业税(或增值税)，还免征个人所得税。这意味着满足“满五唯一”条件的房子在税费方面享有更大的优惠。

满二唯一和满五唯一的影响，主要体现在二手房的价格、供求、流动性等方面。

1、价格方面，满二唯一和满五唯一的房屋，由于可以免征部分或全部的税费，相对于不满二或不满五的房屋，具有价格优势，可以吸引更多的买家，从而提高房屋的价格。一般来说，满五唯一的房屋的价格要高于满二唯一的房屋，满二唯一的房屋的价格要高于不满二的房屋。当然，房屋的价格还受到其他因素的影响，如房屋的位置、朝向、装修、楼层、年代、配套等，不能一概而论。

2、供求方面，满二唯一和满五唯一的房屋，由于可以免征部分或全部的税费，相对于不满二或不满五的房屋，具有供求优势，可以吸引更多的买家，从而增加房屋的供求。一般来说，满五唯一的房屋的供求要高于满二唯一的房屋，满二唯一的房屋的供求要高于不满二的房屋。当然，房屋的供求还受到其他因素的影响，如市场的行情、政策的调控、消费者的心理等，不能一概而论。

3、流动性方面，满二唯一和满五唯一的房屋，由于可以免征部分或全部的税费，相对于不满二或不满五的房屋，具有流动性优势，可以吸引更多的买家，从而提高房屋的流动性。一般来说，满五唯一的房屋的流动性要高于满二唯一的房屋，满二唯一的房屋的流动性要高于不满二的房屋。当然，房屋的流动性还受到其他因素的影响，如房屋的质量、位置、价格、市场的需求等，不能一概而论。