房屋大产权和小产权有何区别

1、产权完整性与法律保护：大产权房拥有完整的产权，包括房产使用权证与国有土地使用权，受到国家法律的保护。而小产权房没有完整的产权，只有部分产权，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，因此不受法律保护。

2、拆迁补偿：大产权房在拆迁时能够获得商品房拆迁补偿，而小产权房拆迁补偿则相对较少，甚至可能没有补偿。

3、房屋质量与建造标准：大产权房的建造标准受到国家法律和政策限制，质量相对有保障。而小产权房由于建造标准不受这些限制，质量难以保障，可能存在安全隐患。

4、使用权限与流通性：大产权房可以自由抵押、上市流通，而小产权房则不能自由抵押或上市流通。在申请银行贷款方面，购买大产权房通常更容易获得贷款，而小产权房则难以获得贷款。

5、物业管理：大产权房的物业管理相对规范，而小产权房由于产权问题，物业管理部门无法对其进行有效管理。

1、要求卖方提供合法的证件，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”。这是确认产权完整性的基础。还需要查验身份证件、工作证和户口簿等，确保卖方的身份真实可靠。

2、向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，这是确保产权清晰的关键步骤。具体可以通过查验产权记录来了解房主拥有主权的真实性以及原始成交情况。

3、需要查验与产权相关的证明文件，如抵押贷款的合同、租约等，以了解房屋是否存在债务情况，如抵押或出租等。这些都会影响到产权的完整性。

4、可以通过网上查询或房产局查询的方式，核实房产证的真伪以及房屋的具体信息，如房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源等。