lpr下降之后房贷是自动调整吗

lpr下降之后房贷是自动调整。在lpr下降之后，等到重定价日房贷就会按照最新lpr报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。因此无需借款人主动申请调整利率，借款人只需要耐心等到重定价日就行了。不过在重定价日之前房贷仍然执行原利率。这就导致了lpr下降后，已买房的老客户在短时间内可能无法享受到降息优惠。而在降息后买房的新客户自然能直接享受到利率优惠。

提醒：

住房商业性贷款的重定价日有1月1日和贷款发放日2种选择，主要由借款人自行挑选。

在2024年2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新报价。

1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%(以上LPR在下一次发布LPR之前有效)。

其中1年期LPR维持前值不变，5年期以上LPR下降了25个基点，可见此次降息力度很大。

那些在2024年2月20日以前买房的老客户，房贷利率不会在lpr下降之后立马下调。

要么是等到之后的贷款发放日调整利率，要么就得等到2025年1月1日才能调整利率。

注意：如果办理的是公积金贷款，由于其执行的是央行贷款基准利率，不与lpr挂钩，因此lpr下降了也不会影响到公积金贷款利率。

不过人民银行若在后续还贷期限内调整了贷款基准利率，届时公积金贷款也会自动调整利率，将于次年的1月1日起开始执行新利率。

提示：有些存量房贷执行的是固定利率，对于此种情况，需要先向银行申请再次转换为lpr浮动利率，之后房贷利率才能自动调整。

而那些因尚未到重定价日导致房贷利率暂未能调整的客户，可以在房贷仍执行原利率的时候申请提前还款，也能节省利息支出。

利率调整日不可以修改，答案很简单，银行不同意随意修改房贷合同。利率调整日在贷款合同上写好后，贷款期限内将无法进行修改，这是房贷合同约定好的。用户想要修改利率调整日，无非就是想要房贷利率提前获得下调的资格。这样对于银行来说，就会少收一部分利息。央行并没有强制要求各银行必须同意用户修改利率调整日的请求，这样银行肯定就不同意修改了。