房贷还款需要拿借款合同吗

房贷还款一般不需要拿借款合同，但如果是提前还款，一般需要房屋贷款合同、贷款人本人的身份证、提前还款账户的银行卡、提前还款申请书。通常需要准备这些材料才能去银行申请房贷提前还款。

1、还款方式：在贷款期间，如果是贷款期限在1年以内(含1年)的，通常采用到期一次还本付息的方式。利息随本金一并清还。而贷款期限在1年以上的，可选择等额本息、等额本金或累进还款等方法来归还贷款本息。

2、首期还款：个人商业用房贷款采取分期还款方式时，一般采取按期计息方式。在放款当期一般并不要求借款人归还借款，而采取于下个结息期归还应还款项。一般将个人住房贷款放款日当期实际天数加计下个结息期为贷款首期。

3、利率调整：贷款期间的利率变动按中国人民银行的规定执行。贷款期限在1年以内(含1年)的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，继续执行实行合同利率;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率。

4、分期还款计划调整：贷款发放后，若贷款利率变化，在下年1月1日进行利率调整，并按当日未到贷款余额、调整后的贷款利率与剩余期限重新计算分期还款额。

5、提前还款：需要谨慎考虑是否提前还款，因为提前还款可能会影响你的财务状况和其他投资计划。

6、断贷：需要小心避免断贷，因为这可能会导致严重的后果，包括影响信用记录和面临被起诉的风险。

总的来说，房贷还款需要注意方式、首期还款、利率调整、分期还款计划调整、提前还款和断贷等问题。在还款过程中，需要仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，确保按时还款并避免不必要的风险。