二手房能不能按揭贷款

二手房能按揭贷款。按揭贷款是指借款人(购房人)在向售房人购买具有《房地产证》的房产(住房、商业用房)时，自己先交楼价款的一部分，其余楼款向银行申请贷款垫付，并以所购买的房产作为抵押，分期还本付息的一种贷款方式。

1、借款人具有合法有效的身份证件，即具有合法的公民身份。

2、借款人具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力。

3、借款人同意以所购买的房屋作为银行的抵押物。

4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通。

5、所购房屋不在拆迁公告范围内。

6、借款人需要在银行开户，并存入足够的首期款。

7、申请贷款时，借款人没有任何不良信用记录。

8、借款人具有稳定的职业和收入，具备还款能力。

9、借款人需提供购房合同、房产权利证明等相关材料。

10、银行规定的其他条件。

1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期