二手房办过户需要什么材料

1、买方需提供：有效身份证件、房屋买卖合同、户口本、婚姻证明(如已婚，需提供结婚证;如离婚，需提供离婚证及离婚协议;未婚则无需提供)、收入证明(公积金版本)、纸质征信报告、按揭银行的银行卡(一类卡)、限购证明(若购买房屋在限购圈内)、定金的收据和转账凭证(新老产权人需要对应)、征信内若有体现住宅或商用房且未结清的按揭，需提供房产证和银行在贷证明。

2、卖方需提供：有效身份证件、房屋所有权证、房产证复印件、身份证复印件、房屋共有权证及结婚证(如果房产为夫妻共有)、承租人放弃优先购买的书面材料(如果房产处于出租状态)、土地证或不动产权证、商品房购房发票、契税发票、维修资金票据等相关材料。

特别说明，如果该房产为夫妻共有，夫妻双方都应该同时到场。过户过程中，如果需要贷款，则先去公积金中心或银行办理相关手续，然后买卖双方再到行政服务中心房管窗口办理过户手续。过户完成后，买方和卖方需到行政服务中心的国土窗口申请国土证过户。

1、查询房源、发布房源。

2、实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

3、签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份。

4、办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料，包括，身份证件原件、户口本原件、婚姻证、收入证明、已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件、公积金贷款还需提供公积金缴存单原件。

卖方资料：卖方身份证原件、产权证原件、土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件、还款存折或卡、房产抵押合同产权证及土地证。

5、办理交易过户：(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票。

6、办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。

7、户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。