烂尾楼起诉开发商有用吗

出现烂尾楼的情况起诉开发商是有用的。开发商不按时向购房者交付房屋是属于违约行为，那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料，主要包括购房合同，购房款发票，以及开发商逾期交付房屋的证据。关于违约金的标准，法律并没有统一的规定。首先是看双方购房合同的约定，如果没有约定或者约定不明的话，那么可以参照开发商逾期交付房屋期限，同地区，同类型房屋的租金的标准来确定违约金的标准。

1、解除合同，这种做法风险比较大。因为开发商逾期未交付房屋、楼盘烂尾致使合同目的无法实现等原因，购房者很容易打赢官司，但很可能执行不到案款。大家想，这时开发商都没钱了，哪还有钱可以供执行。最重要的是，合同解除后，那么购房者就由消费者变为普通债权人。如果开发商破产，拍卖楼盘后的清偿顺序如下，已经交付全部或者大部分所购商品房价款的消费者>建设施工方>抵押权人>普通债权人。由此可见，合同解除后，作为普通债权人的原消费者已经由优先转化为劣后的位置了。

2、通过政府维权。

3、自行筹资建设。消费者不是专业施工方，房屋存在质量风险。即使质量没有问题，能够自住，可能无法等到政府的认可及发放产权证，存在一定的风险。

4、消费者集体通过司法维权，申请开发商破产。任由烂尾的楼盘再风吹雨打也不是办法，只能主动刺破烂局，挽回经济损失。

(1)能够进行破产重整，消费者垫资，通过政府或其他第三方监管，开发商顺利将房屋建好，通过竣工验收等。消费者虽然付出时间和金钱，但最终拿到了房屋，结局还算美好。

(2)开发商烂泥扶不上墙，是个无底洞，窟窿太大，补不了了，只能破产清算。正如上文所说，已经交付全部或者大部分所购商品房价款的消费者具有优先受偿权，消费者通过楼盘的拍卖还能换回部分经济损失。

1、烂尾楼重新开盘一般情况下是可以购买的。假如是因为土质问题而导致开发商无法继续盖房，那就不要买。假如是因为经济原因而导致开发商无法继续盖房，那么就可以购买。

2、因为已经被开发的烂尾楼一般处于地段好的地方，虽然开发商跑了，但是楼盘还在，政府也不会允许这种影响形象的建筑物存在，所以政府会让其他的开发商公司继续建筑烂尾楼，只要有开发商愿意继续开盘销售，就代表这个楼盘是有盈利的，未来的发展也是美好的，所以适合购买。

3、想要购买烂尾楼的买房人，在购买之前只要检查了这个开发商的销售许可证和预售许可证，还有楼盘销售价格以及房屋质量没有问题的话即可购买。

4、烂尾楼的价格一般会比其他楼盘的价格更加便宜，所以适合经济紧张的买房人购买。